همواره از سؤالات کارفرماها پیش از بستن قرارداد مدیریت پیمان این است که عرف درصد مدیریت پیمان در وقت مدیریت ساخت ساختمان یا ویلا و میزان حق‌الزحمه پیمانکار مدیریت پیمان ، در پروژه‌های مختلف ساختمانی دقیقاً چقدر است؟ در واقع عرف درصد مدیریت پیمان، بسته به نوع قرارداد متفاوت می باشد. این تفاوت هزینه درصد مدیریت پیمان، در ساخت ویلا یا ساختمان، بسته به حجم کار و نوع قراردادی که منعقد میشود، با میزان درصد و حق‌الزحمه مجری و پیمانکار ساختمان، یک رابطه مستقیم دارد. بنابراین هر چقدر حجم کار کمتر و یا زیادتر شود، بسته به حجم کار، میزان درصد مدیریت پیمان نیز کمتر و یا بیشتر میشود. دلیل این تفاوت هم این است وقتی که حجم کار خیلی زیاد باشد و میزان توافق حق مدیریت کمتر و یا نصف حق مدیریت پیمان در یک کار کوچک باشد، باز هم به نسبت سود بیشتری را برای مدیر پیمان خواهد داشت.
میزان عرف حق مدیریت پیمان در ساختمان حدود 10 تا 17 درصد بوده و حق مدیریت پیمان در یک ساختمان ویلایی حدوداً 15 تا 22 درصد میباشد. همچنین مسائل دیگری نیز مثل نوع قرارداد که تأمین مصالح هم بر عهده مدیریت پیمان باشد یا بدون مصالح در نظر گرفته شود، نوع نقشه‌های پلان ساختمان، طراحی نما و سازه‌ای که ساده باشد یا بسیار پر پیچ‌وخم باشد ، وظایفی که به پیمانکار محول میشود، مسیر رفت‌وآمد برای پیمانکاران و کارگران و دسترسی‌های لازم به شهر برای خرید مصالح و لوازم ساختمانی ، ایاب و ذهاب کارگران ، میزان امکانات برای پرسنل و کارگران ، شرایط آب و هوایی (مثلاً کار در مناطق بسیار شرجی یا صعب‌العبور) و… در قیمت و هزینه‌های تمام شده برای قرارداد و در نهایت هزینه حق مدیریت پیمان در پروژه‌های مختلف تأثیر می‌گذارد. برای برآورد دقیق هزینه مدیریت پیمان، باید توجه داشته باشیم که به عنوان مثال یک ساختمان ویلایی به متراژ 300 متر زیر بنا در یک طبقه، شاید به اندازه یک آپارتمان دو یا سه طبقه به متراژ زیربنا 300 متر مشکلات و سختی داشته باشد.
به همین دلیل در نهایت میزان درصد مدیریت پیمان ساختمان حداقل 2 طبقه با 300 متر زیر بنا حدوداً 600 متر با تراس و غیره حتی اگر مبلغ تمام شده آن به طور مثال متری 700 هزار تومان تمام شود. اگر در چنین پروژه‌ای درصد مدیر پیمان را 10 درصد از هزینه‌ها در نظر بگیریم، برای مدیریت پیمان از همان متراژ 300 متر زیربنای یک طبقه ویلایی که بابت هر متر تمام شده 800 هزار تومان با درصد تمام شده 18 درصد است، خیلی صرفه اقتصادی بیشتری برای مدیر پیمان به همراه دارد. به‌هرحال مناسب ترین روش برای اطلاع از قیمت پیمانکاری و عرف درصد مدیریت پیمان بهترین روش این است که با توجه به شرایط خاص ساختمان خودتان، با مدیریت شرکت پادیر گستر تماس بگیرید و در ارتباط با حق عرف درصد مدیریت پیمان به صورت رایگان مشاوره داشته باشید.
منبع: وبلاگ پادیر گستر
با سلام ، برای یک پروژه با کاربری تجاری و هتل در شهر مشهد به متراژ زیر بنا 108000 متر مربع برآورد اولیه برای هر متر مربع ساخت 3/000/000 تومان در نظر گرفته شده است ، لطفا در حق الزحمه پیمان مدیریت با خدمات مدیریت فنی و اجرایی کامل تمامی خدمات ساختمان ( ابنیه ، مکانیک ، برق ) به انضمام بخش مالی و اداری و خرید مصالح به عهده مدیریت پیمان می باشد ، به انضمام روش محاسبه آن را لطفا در اسرع وقت بفرمایید . با تشکر
با سلام.
بخش پشتیبانی شرکت با شما تماس خواهند گرفت. 🙂
سلام.شب بخیر.ببخشید مزاحمتون میشم.من در اینترنت دنبال یه مفهوم بودم و بصورت اتفاقی با سوال شما تو این سایت برخورد کردم.فامیل شما برای من تعجب برانگیز بود چون فامیل خودمم پورهنگ هست. ما از استان خوزستان شهرستان دزفول هستیم.امکانش هست اگه این پیام رو دیدید با این شماره تماس حاصل بفرمایید.سپاسگزارم 0916….540
با سلام و احترام
برای یک پروژه پیمانکاری آپارتمان با 6 تا 7 طبقه و زیربنا حدود 1600 متر مربع در شمال کشور سطح اشغال حدود 250 متر درصد پیمانکاری چه کبلغ منطقی است
با سلام و احترام
برای یک پروژه پیمانکاری آپارتمان با 6 تا 7 طبقه و زیربنا حدود 1600 متر مربع در شمال کشور سطح اشغال حدود 250 متر درصد پیمانکاری چه مبلغ منطقی است. پیمانکار قیمت ساخت را متری 16 و درصد پیمان را 16 درصد گفته است آیا منطقی است؟
با تشکر از شما
با سلام ، برای یک پروژه با کاربری مسکونی در شهر کرج به متراژ زیر بنا 3000متر مربع برآورد اولیه برای هر متر مربع ساخت 3/500/000 تومان در نظر گرفته شده است ، لطفا در حق الزحمه پیمان مدیریت با خدمات مدیریت فنی و اجرایی کامل تمامی خدمات ساختمان ( ابنیه ، مکانیک ، برق ) به انضمام بخش مالی و اداری و خرید مصالح به عهده مدیریت پیمان می باشد ، به انضمام روش محاسبه آن را لطفا در اسرع وقت بفرمایید . سپاسگزارم
با سپاس از پیام شما
در صورت امکان شماره خودتان را بفرمایید تا با مدیر عامل شرکت با شما تماس بگیرند.
با تشکر 🙂
با سلام خسته نباشید
بنده دوقراردادکاری بستم که یک ساختمان ویلای دوطبقه که طبقه همکف پارکینگ سونا جکوزی استخر وطبقه دوم ساختمان هست به متراژ 400مترمربع روی سقف ساختمان هم سفال طبرستان اجراکردیم هنوز اسکلت سفال روانجام دادیم الان نزدیک به هشت ماه هست سفال خریداری نکرده بعدکارروداده به یک پیمانکار دیگه درضمن به ماگفته سقف سفال ازشمابقیه کارهاازپیمانکاری که اورده درضمن ماقراردادکلیه کار روداریم
کاربعدیش هم یک سوله هست به متراژ1150مترمربع که نیمی ازمصالح و داشتندمااستفاده کردیم کارخانه بتون اماده وشن ماسته داره هم بتون هم شن و ماسته هم میلگردهم قالب برای بتون ریزی برای دیوارچینی بلوک وسیمان داره استفاده کردیم کلیه مصالح بعهده ما بوده الان این مصالح و که ازخودشون بوده استفاده کردیم وچگونه باید حساب کنیم درضمن ماقراردادمون پیمان درصدی 10%هست توی مناطق گرمسیری کشورهست هوای49درجه
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر 4 تا ویلا در نمک آبرود به من پیشنهاد شده برای پیمان مدیریت و نیروی کار من تهران هست در صدی که من پیشنهاد بدم برای این پروژه 20% هست میخواستم بدونم این در صد معقول هست یا نه ؟ و کمیسیون املاک رو چقدر در نظر بگیرم ؟لطفا راهنماییم میکنید
سلام و عرض ادب
سپاس از پیامتان
درصد مدیریت پیمان بر اساس هزینه ها و حق الزحمه مدیر پیمان برآورد می شود بنابراین بهتر اینست که ریز هزینه ها برای منطقه مورد نظر استخراج گردد و درصد مطلوب تعیین گردد.
در مورد کمیسیون املاک ، معمولا توافقی می باشد و عدد خاصی از طرف ما قابل ارائه نیست.
شرکت پادیر گستر البرز با اتکا به تجارب پیشین طراحی و ساخت ویلا در منطقه کرکاس مازندران، در زمینه طراحی و اجرای ویلاهای مورد نظر یا در صورت نیاز بازنگری نقشه های موجود آمادگی خود را اعلام می دارد.
با آرزوی موفقیت برای شما
دورد فراوان به دوستانی که این حرکت خوب رو انجام دادند
به من پیشنهاد مدیریت پیمان ملکی رو به متراژ ۳۰۰ متر زمین که در ۶ سقف تو پر همکف پارکینگ اجرا میشه در خیابان های باریک سخت تردد، نبش کوچه ۶ به ۱۰ متر با تمام دوندگی‌های اداری و خرید مصالح و قرداد‌ها با اشخاص اجرا کار.
من سازنده مورد تایید منطقه هستم ولی مدیریت نگرفتم. خواستم بدونم حق مدیریت چند درصد بگیریم بصرف می‌باشید؟ در اهواز با شرایط جوی نامناسب
با تشکر فراوان
سلام و وقت بخیر
با تشکر از اعتماد شما به مجموعه پادیر گستر. پیرو تماس تلفنی با شما، همانطور که خدمتتان عرض شد با توجه به سختی کار برای شرایط اعلام شده، حداقل درصد عرف مدیریت پیمان را 20 درصد پیشنهاد می‌دهیم. طبیعتا اگر خود کارفرما با توجه به شرایط اقلیمی اهواز، رقم بالاتری هم پیشنهاد داد، حتما آن را بپذیرید 🙂
موفق و پیروز باشید
مطلب بسیار عالی بود
برای ساخت یک پمپ بنزین به ارزش 4 میلیارد چه درصدی برای پیمانکاری پیشنهاد میکنید؟؟؟
سلام.بنده برای یک واحد ویلایی کار مدیر پیمان را به عهده داشتم که تهیه مصالح را نیز عهده دار بودم.
خرید موتورخانه توسط مالک انجام شده ولی نصب و نیروی کار با بنده بوده است
میخوام بدونم این بخش هم شامل درصد دستمزد بنده میشه یا نه؟
با تشکر
سلام و.عرض ادب
5طبقه 200متری حدود 1000متر زیربنا داریم
اب و هوای معتدل
مجتمع مسکونی
چند درصد پیشنهاد مدیریت بدهم
این روزها متری دو میلیون هزینه ساخت میشود…
سلام .اگ امکانش هست دوستان راهنمای کنید .من برای یه اقای کار ساختمان انجام میدم .البته معماری .بجز این ۳۰درصد کار منزل ایشان ک به بیرون ربط باشه و انجام میدم کلا میخاستم بگم کامل وقت من در اختیار ایناست چون از بچگی تو ساختمون کار کردم والا خود صاحب کارا میگن از مهندس ناظم بیشتر حالیمه .هررررررررچی از نقشه و سازه و طراحی حیاط .داخل هر جا ..اخرین گزینه من باید تایید کنم همونو انجام میدم نظر منو …حتی بگم به زن بچم خدای کوتاهی کردم گاهی وقتا بخاطر کارم .در هر صورت …چند درصد باید بگیرم .البته من هر چند درصد بگم نه نمبگن ولی میخام بدونم چقد حق منه .تشکر میشم راهنمایم کنید
کاری که انجام می‌دین دقیقا در چه موردی هست. یعنی کار بازسازی است یا اجرای یک پزوژه را بر عهده دارید؟ آپارتمان یا ویلایی؟ اگر اطلاعات بیشتری بدهید بهتر می‌تونیم راهنماییتان کنیم.
سلام یه ملک حدود ۳۰۰ متر در تهران برای ساخت به بنده پیشنهاد شده که در حدود ۵ طبقه دو واحدی و یک طبقه پارکینگ پیلوت اجازه ساخت می توان گرفت اگر بنده مسئولیت اجرای کامل کار را از صفر تا صد شامل تخریب بنای کنونی ،مجوز گرفتن و طی کردن مراحل قانونی،اسکلت ،نازک کاری و … را انجام بدهم و تمامیه هزینه های مالی را مالک عهده دار شود چه درصدی برای خودم در نظر بگیرم؟
سلام و وقت بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، حدود ۱۵ درصد برای این کار مناسب است.
برایتان آرزوی موفقیت و پیشرفت داریم
سلام درصد مدیریت شامل چه هزینه هایی تو ساختمون میشه کل هزینه هایی که میشه یا هزینه هایی مثل خرید انشعابات و هزینه های اخذ مجوز و اینجور موارد رو شامل نمیشه؟؟ ممنون
چنانچه انجام امور اداری و اخذ مجوز و انشعابات را انجام می‌دهند باید هزینه آنها هم در مدیریت پیمان لحاظ شود.
سلام به عنوان مهندس مجری برای اجرای یه آپارتمان ۱۰ طبقه ۲۰ واحده با زیر بنای ۴۰۰ متر هر طبقه اگه بخوام حقوق ماهیانه بگیرم چقد خوبه.
سلام. حقوق ماهیانه ۵ تا ۶ میلیون تومان مناسب است
سلام
جهت بازسازی یه واحد آپارتمان شامل بازسازی حمام و سرویس ایرانی و تعویض کابینت و نصب کولر گازی و کاغذ دیواری و کفپوش هزینه مدیریت چطور محاسبه میشه در حالی که خرید کابینت و کاشی و کل مصالح و کولر گازی با خودم باشه،میخوام بدونم آیا هزینه مدیریت شامل درصدی از قیمتهای فاکتروهای خرید خودم هم میشه یا خیر.ممنونم
با توجه به اینکه خرید ها توسط خود شما انجام شده شامل مدیریت پیمان نمی‌شود.
ولی درصد مدیریت پیمان در این مورد که کار کوچک ولی حجم کار زیاد است ، باید یک مبلغ چکی توافق بشود.
نسبت به مدت زمان انجام کار و ارزش خدمات مدیر پیمان را محاسبه کنید.
سپاسگزارم بابت پاسخگویی
متاسفانه پیمانکار که از آشنایان هست از ابتدا طریقه تعیین دستمزد مشخص نکردند و حالا که کار پایان یافته میگه ۲۰ درصد از کل فاکتور هزینه ها و مخارجی که در این بازه زمانی انجام شده به ایشون تعلق میگیره.به عنوان مثال کابینت ساز معرفی کردند کل کار کابینت شده ۴۰ میلیون و ایشون میگن ۲۰ درصد یعنی ۸ میلیون هم حق ایشونه که باید جدا پرداخت کنیم یا کولر گازی خریدم ۱۰ میلیون ایشون میگن ۲ میلیون باید دستمزد به ایشون بدیم بابتش.ممنون میشم اگر در این خصوص قانون و مرجع حل اختلافی هست بفرمائید🙏🙏🙏
قانون، قرارداد بین شماست.
چنانچه نداشته باشید باید به شورای حل اختلاف مراجعه و پس از تشکیل پرونده تقاضای کارشناس رسمی کنید و نظر ایشان تعیین کننده اختلاف است.
سلام وقت بخیر میخواستم بپرسم که در قرارداد مدیریت پیمان آیا کارفرما میتواند سفته بانکی از مجری (مدیر پیمان) بگیرد مرسی لطفا به شماره ۰۹۱۴۳۱۰۰۲۴۰ پیام دهید ممنونم
سلام و وقت بخیر
پروژه روف گاردنی رو با زحمات فراوان و سختی کار بالا و محدودیت زمانی از طرف کارفرما برای کار کردن را به اتمام رساندم،به طوری که پروژه ۱۵ روزه بیش از دوماه به طول انجامید و تهیه و خرید وسایل هم برعهده خودم بود،میخواستم ببینم چه درصدی رو باید برای مدیریت پیمان در نظر بگیرم؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام.
برای این شرایط لازم است میزان و زمان هزینه‌های انجام شده را نیز توضیح دهید. امیدواریم بتوانیم کمکی کنیم.
ضمن عرض سلام وعرض ادب، بعداظهر جمعه تون به خیر و شادی، میخواستم در مورد شرح کلی وظایف مدیریت پیمان اطلاعاتی داشته باشم،
با سلام و احترام
مهندس جان بنده ویلایی در یکی از روستاهای شمال استان مازنداران جاده ولیسته در حال ساخت دارم که یکی از همکاران قدیمی مدیریت پیمانش را به عهده گرفته که فقط ما درتوافق
قرار گذاشتیم جهت هرگونه مصالح مورد نیاز ساخت ایشان طبق فاکتور در وجه فروشنده و دستمزد کارگر و بنا و غیره از بنده درخواست وجه نماید و بنده پرداخت نمایم که تا به امروز حدود دو ماه است محقق شده و در حال حاضر حدود 70% کار پیشرفته. ولی چون دو دوست قدیمی هستیم فعلا درخصوص درصد پیمان با ایشان یا مبلغ سهم ایشان صحبتی نکردیم ناگفته نماند که ایشان و هم گروهی هایشان ابتدای کار جهت کاهش هزینه بنده در شروع کار مرحله شناژ بندی خودشان فعالیت داشتند و کار کامل برق کشی ساختمان را هم تماما انجام داده اند لذا بااین شرایط به نظر حضرت عالی بنده نسبت به سهم درصد پیمان چکونه باید عمل کنم و تا این تاریخ برای 160 متر بنا دوبلکس مبلغ 230 ملیون تومان هزینه شده که تا سقف 330 میلیون تومان قابل پیش بینی است بدون محوطه سازی ممنون میشم اگر بنده را رهنمود بفرمایید
با تشکر
برای این خدمات حدود 15 درصد در نظر بگیرید مناسب است.
موفق و پایدار باشید
سلام وقت بخیر
ممنون بابت اطلاعات مفیدتون
در رابطه با کارهای بازسازی و تعمیرات نسبت به اجرا و تهیه مصالح مدیریت پیمان رو چند درصد درنظر بگیریم . محل اجرا درسطح استان خوزستان /اهواز به نسب شرایط آب و هوا
میتونید سایتی در رابطه با نمونه قرار دادهای اجرایی و مدیریت پیمان به ما معرفی کنید .
سلام تصمیم به ساخت ویلا دارم در منطقه محمود اباد مازندران با زیربنا 270متر دوبلکس در 216متر زمین براوردم از هزینه ساخت متری 5میلیون تومان است مدیریت پروژه چنین پروژه ای چند درصد و تعهدات مدیر شامل چه ایتم هایی میباشد 09019981125ایزدی
سلام
درصد مدیر پیمان بین پانزده تا بیست درصد ، مدیر از صفر تا صد ساختمان را باید انجام بدهد . شامل خرید مصالح و تهیه نیروهای انسانی برای اجرای پروژه نگهبانی و حراست کارگاه
البته همه اینها با هزینه کارفرما و به مسئولیت مدیر.
در صورت استخدام مسئول کارگاه هزینه مسئول کارگاه با مدیر میباشد.
سلام وقت بخیر یک ساختمان ۴ طبقه با زیربنای هر طبقه ۳۰۰ متر که اسکلت ساختمان بطور کامل اجرا شده .از بنده تقاضا کردن ادامه کار ساختمان رو بصورت مدیریت پیمان انجام بدم ولی کارفرما اعلام کرده خرید مصالح رو خودش انجام میده الان به چه صورت میشه درصد پیمان رو اعلام کرد یا درصد پیمان چقدر هست
سلام وقت بخیر
حدودا باید ۱۵ تا ۱۷ درصد گرفته شود. چون قسمت های آسان و پر هزینه تمام شده و بخش های پر کار و سخت باقیمانده است.
کارفرما هر هزینه ای که میکنه باید اعلام کنه و شما از اون درصد بگیرید.
سلام و عرض ادب
در مورد ساخت یک پروژه در مقیاس بزرگ مانند یک شهرک مسکونی 500 واحدی ،در عرف حق الزحمه مدیریت پیمان چقدر در نظر گرفته میشه؟ و همچنین ایا دستمزد کارگران امانی و نگهبان برعهده مدیریت پیمان هست یا کارفرما
سلام و وقت بخیر
در حدود ۷ تا ۸ درصد
هزینه نگهبان و کارگر ها به عهده کارفرما میباشد.
سلام یک مجموعه ساخت ویلا شامل یک ویلای تریبکس به مساحت 200متر زیربنا کل 600شامل استخر سونا ، محوطه سازی سقف شیروانی و نمای مدرن. و 4دستگاه ویلای تریبلکس با زیربنای 70متر وکل 210متر و یک مجموعه دو طبقه اختصاصی شامل استخر کودک و سونا و جک حوضی و سالن فلت روی ان به مساحت 90متر زیربنا کل 180متر و محوطه سازی و دیوار کشی و فضای سبز در محدوده شهر کلاردشت ، البته جاده خاکی و زمین هم کشاورزی بوده قبلا ، با تمام کارهای اداری ، میخواستم اگر میشه لطف کنید مبلغ پیشنهادی مدیریت پیمان رو بفرمایید .
سلام و وقت بخیر. مورد پیچیده‌ای است و بهتر است حضوری داشته باشیم.
ولی حدودا برای این پروژه حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد پیشنهاد میشود.
سلام. من یک قرارداد بازسازی یک دستگاه ساختمان کلنگی ویلایی را در جزیره هرمز با تمام هزینه مصالح و کارگران و تجهیزات به عهده خودم دارم.
جدای از قیمت مصالح و تجهیزات و کارگران دستمزد خودم چطور محاصبه میشود؟
با درود
اگر مدیریت تمام کارهای کارگاه از قبیل خرید مصالح و تامین نیروهای انسانی به عهده شماست ، حق الزحمه شما درصدی از تمامی هزینه های پروژه میباشد.
معمولا درصد مدیر پیمان در بازسازی ویلا ۲۰ درصد میباشد.
سلام و درود خسته نباشید. ساخت یک ساختمان 4 طبقه هر طبقه 130 متر بنا. کلید تحویل، در استان گلستان. همه چی با مدیر پیمان با هزینه کارفرما. نقشه ها. نما. مجوزها. پروانه. کلا همه چی. چند درصد میتونه منطقی باشه. آشنا هم هستن. فقط نه سیخ بسوزه نه کباب. ممنون میشم از راهنماییتون
با درود
برای این پروژه، درصد مناسب بین 12 تا 15 درصد است.
موفق و پایدار باشید
با سلام و خسته نباشید
ایا هزینه های طراح داخلی و نظارت و اجراش جزو هزینه های مدریت پیمان هست؟ یعنی اگر مدیر پیمان کسی رو برای طراحی داخلی و اجرا و یا مثلا طرح نما میاره ،هزینه این ایتم ها هم جزو هزینه هایی هست که درصد میگیره بابتش؟ ممنون از زحماتتون
در صورتیکه کلیه هماهنگی ها و مدیریت این کار هم با مدیر باشه، بله باید درصد بگیره.
اما اگر صرفا معرفی بوده و ادامه کار با کارفرما باشد ، مدیر حق الزحمه از این کار ندارد.
با سلام
در محاسبه هزینه های ساخت حقوق پرسنلی که مستقیما با کارگاه درگیر هستند بعنوان مثال سرپرست کارگاه، نگهبان، کارپرداز منظور میشود و درصدی از آن به مجری پرداخت می شود؟
سلام و وقت بخیر
هزینه مسئول کارگاه با مدیر است اما نگهبان با کارفرماست.
اگر کارپرداز برای انجام کارهای مدیر استخدام شده است ، باید مدیر هزینه آن را بپردازد.
پایدار باشید 🙂
سلام
در مورد ساخت یک مجتمع تجاری سازی (فضای کارگاهی آزمایشگاهی و اداری) در یک مجموعه دانشگاهی توسط مدیر پیمان مشورت میخواستم تامین و خرید مصالح و دستمزدها تماما با کارفرما هست و نظارت بر اجرا بر عهده مدیر پیمان. آیا اساسا شکل قرارداد مدیریت پیمان هست؟ چند درصد به مدیر پیمان باید پرداخت کرد؟ هزینه تقریبی مجموعه با قیمت امروز 20 میلیارد تومان برآورد شده.
ممنونم
سلام
در صورتیکه تامین نیروهای انسانی و مدیریت خرید و لیست خرید با مدیر باشد ، این نوع قرارداد ، قرارداد مدیریت پیمان است.
اما در صورتیکه ایشون فقط مدیریت کارگاه را دارند و تامین مصالح و نیروهای انسانی با کارفرماست ، اساسا این کار به صورت مسئول کارگاه بودن است و ایشون می‌توانند از شما حقوق ماهیانه دریافت کنند.
موفق باشید 🙂
سلام روزتون به خیر . ما به همراه سه تا از همسایگان باغ مان در شهریار قصد دادن مدیریت پیمان به یک نفر بابت ساخت ویلا داریم زیربنای ساخت کل چهار ویلای فلت حدود 700متر به همراه محوطه سازی کل چهار باغ به متراژ حدود 5000 متر چه درصدی بابت مدیریت پیمان در دو حالت خرید مصالح با پیمانکار و خرید مصالح با کارفرما ها معقول است؟ تامین مصالح در این منطقه آسان و در دسترس و نزدیک است.
سپاس
سوال دیگرم در ارتباط با استخدام یک مهندس ناظر بابت نظارت بر ساخت چهار ویلای کنار هم در شهریار است. دستمزد ماهیانه این مهندس چقدر خواهد بود؟
سلام. مساحت زمین4500مترمربع. پروژه آماده سازی( خاکریزی)، دیوار کشی محوطه،زیر بنای کل حدود800مترمربع شامل سوله، ساختمان دوطبقه با مصالح بنایی+محوطه سازی تخمین حدودی کل هزینه ساخت حدود4 میلیارد هست؛ درصد مدیریت پیمان چقدر پیشنهاد میشه؟
سلام و وقت بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، حدود 20 درصد مدیریت پیمان برای این پروژه مناسب است.
با آرزوی موفقیت و پیشرفت برای شما
سلام یک پروژه ساختمانی با متراژ ۷۳۵ مترمربع شامل زیرزمین ،پارکینگ و ۵ طبقه درتبریز ازسال ۹۸ شروع و ۱۴۰۰ به پایان رسیده،در شروع کار قرارداد کتبی تنظیم نشده و پس از پایان کار مهندس درخواست ۲۰درصد مدیریت پیمان از سود ساختمان را دارد .هزینه ها حدود ۲ میلیارد محاسبه شده و امروز که باتوجه به تورم و وضعیت موجود بازار حدود ۵ میلیارد سود محاسبه میشه ۲۰درصد از سود را مطالبه کرده،در طی پروژه هم حداقل دستمزد قانون کار را بعنوان حقوق دریافت کرده و جمعا ۱۳۷میلیون هم در پروژه سرمایه گذاری کرده ،حالا هم برای سرمایه گذاریش سود میخواد و هم مدیریت پیمان در حالیکه در ابتدای پروژه چنین ادعایی نداشته و ودیعه پیمان هم نداده .ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام.
حق الزحمه مدیر پیمان ، درصدی از هزینه های ساخت میباشد نه سود پروژه. مگر اینکه توافق دیگری بین شما باشد.
مدیر پیمان مسئولیت اجرای کار را دارد و حق الزحمه ایشان درصدی از کل هزینه ساخت است
چنانچه برای این موضوع به توافق نرسیدید باید به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای کارشناس برای تامین دلیل کنید.
با سلام خدمت دوستان
حق پیمان خرید زمین گرفتن مجوز ساخت ۲طبقه به متراژ مجموع ۳۴۰ متر و فروش ملک چند درصد باید باشه
ممنون میشم راهنمایی کنید